Văn phòng cho thuê, các loại hình văn phòng và ưu nhược điểm của từng loại

27/12/2023 | Lê Nhân

1. Tổng quan văn phòng cho thuê

Văn phòng cho thuê là nơi làm việc mang đến cho các doanh nghiệp nhiều giá trị về thương hiệu cũng như về vật chất, Vậy quý khách hàng khi thuê văn phòng có biết về các loại hình và ưu nhược điểm của từng loại không???

Go99 sẽ giải đáp các vấn đề này cho quý khách được biết nhé!!!

Văn phòng cho thuê các loại hình văn phòng và ưu nhược điểm của từng loại — Văn phòng cho thuê – Phối cảnh tòa nhà The Nexus

2. Các loại hình văn phòng cho thuê

Văn phòng cho thuê là một loại hình kinh doanh bất động sản trong đó chủ sở hữu bất động sản cho các doanh nghiệp, cá nhân thuê lại một phần hoặc toàn bộ bất động sản để làm văn phòng làm việc. Văn phòng làm việc thường là các cao ốc, building, tòa nhà hay nhà nguyên căn làm văn phòng với các diện tích thuê khác nhau tùy nhu cầu của các doanh nghiệp.

Loại hình 1: Tòa nhà văn phòng cho thuê

Văn phòng cho thuê loại hình này thường là các tòa nhà cao tầng trong đó các tầng được chủ sở hữu cho nhiều doanh nghiệp thuê lại để làm văn phòng làm việc. Văn phòng loại hình này chia thành 4 hạng tiêu chuẩn: Hạng A, B, C và giá rẻ (dưới C)

Văn phòng cho thuê Hạng A

Văn phòng cho thuê hạng này chủ yếu là các tòa nhà có vị trí trung tâm đắc địa, sang trọng, quy mô tòa nhà lớn, trang thiết bị hiện đại đạt chuẩn quốc tế, đội ngũ quản lý uy tín, chuyên nghiệp. Đặc biệt, The Hallmark là tòa nhà cao cấp hạng A+ đầu tiên của Việt Nam đạt chứng nhận Green Mark.

Văn phòng cho thuê Hạng B

Văn phòng hạng này quy mô và trang thiết bị kém hơn hạng A 1 chút nhưng được các doanh nghiệp lựa chọn vì có mức giá phù hợp hơn.

Văn phòng cho thuê Hạng C

Văn phòng hạng C có quy mô và các trang thiết bị ở mức trung bình song do số lượng phân bố nhiều khắp các quận, huyện nên sẽ thuận tiện cho các doanh nghiệp đặt trụ sở cũng như phù hợp cho các bạn trẻ khởi nghiệp tiết kiệm được chi phí.

Văn phòng cho thuê giá rẻ

Loại văn phòng này có mức thuê rẻ nhất so với 3 hạng văn phòng phía trên giúp các startup, doanh nghiệp nhỏ tiết kiệm tối đa chi phí thuê văn phòng nhưng vẫn có nơi làm việc thoải mái, năng động, sáng tạo.

Ưu điểm:

Quảng bá thương hiệu doanh nghiệp hiệu quả góp phần thu hút các đối tác trong và ngoài nước
Tòa nhà trang bị sẵn các thiết bị cao cấp mang đến trải nghiệm tốt nhất cho doanh nghiệp
Không gian làm việc chuyên nghiệp, năng động, sáng tạo
Tiếp tân, bảo vệ, camera 24/24 đảm bảo an ninh cho quý doanh nghiệp
Đội ngũ kỹ thuật luôn túc trực hỗ trợ khi có sự cố xảy ra

Nhược điểm:

Chi phí thuê mặt bằng cao ngoài ra còn các chi phí phát sinh: phí quản lý, giữ xe, làm ngoài giờ,….
Thường xuyên thiếu chỗ giữ xe ở các quận trung tâm
Ngoài ra, doanh nghiệp khi thuê văn phòng ở các quận trung tâm thường xuyên bị ảnh hưởng bởi tình trạng kẹt xe

Loại hình 2: Nhà nguyên căn làm văn phòng

Văn phòng cho thuê dạng này thường là các doanh nghiệp muốn chủ động hơn trong lĩnh vực kinh doanh của mình: logistics, bất động sản, anh ngữ,…. Tùy vào nhu cầu của mình họ có thể thuê nhà phố, hẻm xe hơi, biệt thự villa,….

Ưu điểm:

Chi phí thuê thấp hơn văn phòng cho thuê trong tòa nhà (tùy vào quy mô công ty)
Chủ động được thời gian làm việc
Giao thông thuận tiện nhất là ngành logistics
Cải tạo, sửa chữa văn phòng theo ý muốn (không phá kết cấu nhà)
Được treo biển quảng cáo công ty

Nhược điểm:

Thiếu đội ngũ kỹ thuật chuyên nghiệp khi có sự cố
Đa số các doanh nghiệp thuê nhà nguyên căn đều thiếu hệ thống PCCC
Không có hệ thống thang máy
Thiếu chỗ đậu xe

Loại hình 3: Văn phòng cho thuê chia sẻ

Văn phòng chia sẻ (Co-working space) là loại hình văn phòng mà nhân viên của các doanh nghiệp có không gian làm việc trong cùng 1 khu vực, được tòa nhà hỗ trợ setup sẵn nội thất chuẩn văn phòng và dung chung các tiện ích của khu vực (pantry, tủ lạnh, trà, coffee,…). Hiện nay, trên thị trường chia làm 3 loại văn phòng chia sẻ: chỗ ngồi linh hoạt, chỗ ngồi cố định và phòng làm việc riêng. Tùy theo nhu cầu, doanh nghiệp có thể lựa chọn loại hình văn phòng chia sẻ cho phù hợp với mình.

Ưu điểm:

Tiết kiệm được chi phí thuê văn phòng cũng như chi phí trang bị nội thất
Đội ngũ lễ tân chuyên nghiệp
Hỗ trợ thành lập doanh nghiệp đối với các Startup và bảng tên công ty

Nhược điểm:

Bị ảnh hưởng bởi các nhân viên xung quanh khác
Không gian làm việc bị hạn chế
Không chủ động được khi có cuộc họp đột xuất (phòng họp chung)

Văn phòng cho thuê – Văn phòng chia sẻ dạng phòng làm việc riêng

Loại hình 4: Văn phòng ảo

Văn phòng ảo (virtual office) là dạng văn phòng đại diện được các doanh nghiệp chọn để đăng ký kinh doanh trong đó các giao dịch sẽ chuyển về trụ sở chính hoặc 1 địa chỉ khác. Thông thường, các doanh nghiệp mới thành lập, doanh nghiệp nước ngoài hay ở các tỉnh thành khác hoặc muốn mở 1 địa chỉ kinh doanh để tiện giao dịch.

Ưu điểm:

Tiết kiệm chi phí cho doanh nghiệp
Địa chỉ đăng ký kinh doanh uy tín
Đội ngũ tòa nhà hỗ trợ chuyên nghiệp
Dễ dàng mở rộng thị trường

Nhược điểm:

Hạn chế về thủ tục pháp lý
Không chủ động được khi có cuộc họp đột xuất với đối tác
Tình trạng khai báo gian dối với Sở kế hoạch và Đầu tư còn nhiều bất cập

Loại hình 5: Khách sạn văn phòng (Officetel)

Khách sạn văn phòng (officetel) là sự kết hợp giữa khách sạn và văn phòng làm việc. Loại mô hình này phù hợp với các startup, doanh nghiệp vừa và nhỏ

Ưu điểm:

Tiết kiệm chi phí cho doanh nghiệp
Thời gian làm việc linh hoạt
Không gian rộng rãi, đầy đủ tiện nghi
Vị trí thuận tiện, tận dụng các tiện ích xung quanh của toàn chung cư

Nhược điểm:

Không phù hợp với các doanh nghiệp có nhân sự đông
Phải đăng ký tạm trú tạm vắng khi có nhu cầu ở lại
Chi phí phí quản lý cao hơn các căn hộ bình thường
Không thuận tiện để trao đổi với các đối tác

Những thông tin trong bài viết trên sẽ giúp cho quý doanh nghiệp có cái nhận định và hiểu đúng đắn về các loại hình văn phòng cho thuê cũng như những ưu, nhược điểm của nó mang lại tạo nền tảng cho quý doanh nghiệp lựa chọn phù hợp theo nhu cầu của mình. Mọi thắc mắc, quý khách hàng vui lòng liên hệ ngay với chúng tôi để được giải đáp sớm nhất.

3. Một số Văn phòng cho thuê tại quận 1 mà các bạn có thể tham khảo

Liên hệ

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN ĐẦU TƯ GO99
(Tự hào là đơn vị phân phối và phát triển dự án)
𝐻𝑜𝑡𝑙𝑖𝑛𝑒: 0982.487.499
𝑊𝑒𝑏𝑠𝑖𝑡𝑒: go99.vn
𝐸𝑚𝑎𝑖𝑙: contact@go99.vn

TIN TỨC KHÁC

19/07/2024

Văn phòng cho thuê, các loại hình văn phòng và ưu nhược điểm của từng loại

1. Tổng quan văn phòng cho thuê